一、项目概述

　　新野县综合客运枢纽站位于G328国道与朝阳路北段交汇处东南角，地理位置得天独厚，交通极为便利，且周边人流密集。该项目是我县在2021年规划并建设的交通基础设施项目之一，总投资额达到2.2亿元人民币，占地116.59亩，总建筑面积为61088平方米。枢纽站不仅是我县的长途客运中心，也是生产调度运营中心、县城乡公交与出租车的换乘中心、车辆维修保养中心、职工培训活动中心、交通信息服务中心以及客货邮融合发展中心。作为国有资产，根据河南省人民政府办公厅《关于印发河南省省级行政事业单位国有资产对外有偿使用管理办法的通知》（豫政办[2024]23号）文件精神，计划对站内的公用设施进行招商招租。目前，培训中心楼(包含宾馆用房、办公用房、临街商铺等）;办公调度楼4-8层;主站楼地下室以及地上1-3层在内的设施，均面向社会公开招商招租。

　　二、出租标的详情

　　（一）培训中心楼

　　1、宾馆

　　房间概览：位于职工培训中心的4至8楼共设有100个房间，总面积达到6450平方米，房型多样。现为毛坯房，待装修。

　　设施设备：配备有中央空调系统、电梯以及高速网络连接等现代化设施，确保为旅客提供舒适的居住环境。

　　优势：培训中心紧邻客运站，招商方向以宾馆为主，可以为旅客提供了极大的便利，确保了客源的稳定性和宾馆的高入住率。

　　2.办公用房

　　房间概况：位于职工活动中心2至3楼，共计3472平方米，可根据租户需要进行分割、组合使用。

　　3.临街商铺

　　面积：1层2115平方米，可灵活分割、灵活组合租赁。

　　位置：位于G328国道旁边，客运站主要出入口附近，人流量大。

　　优势：适合经营多种商业业态，包括便利店、餐厅、零售店等。

　　（二）办公调度楼

　　1.办公用房

　　房间概况：位于车站西边新修市政道路旁边，办公楼4至7楼，面积3800平方米，

　　设施设备：电梯、中央空调、网络等设施完善。

　　优势：交通便捷，办公环境优越，适宜各类企业入驻。

　　2.会议室

　　房间概况：位于办公调度楼 8楼，面积1105平方米，有会议室、休息室、活动室、贵宾室等。

　　设施设备：电梯、中央空调、网络等设施设备。

　　优势：交通便利，设施设备先进，环境优美，会议室可容纳200人开会，适宜召开各类会议。

　　（三）主站楼

　　面积：地下室11000多平方，一层6000余平方，二层6800余平方，三层6600余平方，全框架结构，可灵活分割、灵活组合租赁。

　　位置：位于南阳大道旁边，车站出站口，站前广场人流量大，适用于商超、展厅、旅行社、健身房等。

　　三、租赁期限及租金

　　1.租赁期限：可根据租户需求协商确定，一般不超过3年。对面积较大一次性装饰等投入较多，承租人短期内难以收回成本的，经县政府同意，可以确定为5—10年，需要继续经营的，续租时可优先考虑。

　　2.租金：根据不同标的和租赁期限，依据评估公司评估价格作为租金参考价格，租金支付方式对公转入县财政局指定账户。

　　四、招租方式

　　1.公开招租：通过发布招租公告，广泛征集意向租户。

　　2.实地考察：组织意向租户对出租标的进行实地考察，了解标的情况。

　　3.竞价出租：对于多个意向租户的标的，按程序采用竞价方式确定租户。

　　五、租户要求

　　1.具有良好的商业信誉和经营实力。

　　2.遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。

　　3.按照租赁合同约定按时缴纳租金和其他费用。

　　4.对出租标的进行合理使用和维护，不得擅自改变用途和损坏设施设备。

　　5.租户按照合同承担相应费用，承担相应的安全、消防等责任。

　　六、联系方式

　　联系人：齐科长16637729888

　　             蒋科长 15890863966

　　欢迎有意向的租户前来咨询洽谈，共同打造一个繁荣的商业环境。