方伟、王楠、陶小斌委员：

　　您们提出的关于“关于助力新野县房地产市场健康可持续发展”提案收悉。现答复如下：

　　新野县房产中心多次召开专题会议，认真分析查摆房地产市场存在的问题，制定切实可行的促进房地产市场快速升温的工作措施，加快房地产业平稳健康发展。

　　1、稳固房地产市场全面推进保交房。全面排查在建已售未交付商品住房项目，准确掌握存在的问题，建立项目台账。按住建部要求，对项目实施“红、黄、绿”三档分类管理（红档为已逾期交付项目，黄档为存在逾期交付风险项目，绿档为能够按期交付项目）。对“绿档”项目，加强指导、优化服务，确保如期交付；对“红、黄档”项目，指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案。

　　2、推动城市房地产融资协调机制落地见效。成立县房地产融资协调机制和工作专班，县政府主要负责同志任组长，分管住房城乡建设、金融工作的负责同志任副组长，住房城乡建设、金融监管、人行、审计、法院、公安、财政、自然资源、税务、市场监管、不动产等部门以及相关金融机构为协调机制成员单位，建立健全工作调度、工作交办、工作督办、情况反馈、追责问责等推进机制，确保融资协调机制高效运转。定期组织各方会商，研判房地产市场形势和融资需求，协调解决存在的困难和问题。搭建政银企沟通平台，推动房地产开发企业和金融机构精准对接、平等协商，按照市场化、法治化原则自主决策和实施。

　　3、拟收购已建成存量商品房用于保障性住房。坚持市场化、法治化原则，按照“市级主导、统筹推进，以需定购、分类保障、标准统一、合理定价”工作要求，争取金融政策支持，充分发挥国有企业作用，选定南阳新兴产业投资有限公司、新野金茂有限公司2家地方国有企业作为县级收购主体，以合理价格收购已建成未出售、满足基本入住条件、具备金融机构放款条件的商品房用作保障性住房。将在乡镇工作的教师、民警、医生和公职人员等作为保障对象，细致摸排全市保障性住房需求底数，做到以需定购；收购价格应以同地段保障性住房重置价格为参考上限，即由划拨土地成本和建安成本、加不超过5%的利润构成。收购过程要坚持市场化、法治化原则，收购的房源要迅速组织配售或配租，避免长期空置，有效满足工薪收入群体刚性住房需求，助力保交房工作顺利推进。

　　4、支持合理住房消费。认真贯彻国家促进房地产市场发展和支持住房消费有关政策精神，全面落实降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率下限等政策措施;有条件的实施购房补贴，持续开展网上房展，联合促销等推介活动;支持刚性、改善性、新市民购房需求。对刚性，改善性、新市民购房需求，鼓励商品房团购，在住房按揭贷款，网签备案和不动产登记手续办理等方面提供便利。

　　5、构建房地产发展新模式。树立系统思维，强化项层设计，建立健全统筹城市建设、产业发展、片区更新的长效发展机制。结合城市人口变动、产业布局，社会经济发展等因素，准确研判住房需求，科学编制年度住房发展计划和住房发展规划，合理把控土地出让和住房供应节奏，实现“人房地钱”有效联动;坚持城市更新街坊化、街区化，坚决杜绝点状供地;优化土地收储、供应、土地出让金分成方式方法;在土地招拍挂中，鼓励国有平台公司积极参与、防止土地价格大幅跌落，促进房地产市场平稳健康发展。

　　6、企业让利，活跃市场。2024年3月29日至31日举办新野县房产展示交易会，组织本县房地产企业、中介机构和银行参展，鼓励企业以多种形式优惠销售，活跃商品房消费市场。经多种形式促销，刺激房地产市场，提高商品房成交量。

　　通过一系列利好政策的刺激，房地产市场有了一定程度的回暖。下步我们将继续按照省市关于促进房地产市场健康平稳发展的工作要求，努力推动我县房地产市场向好发展。

　　感谢您们对我们工作的关注和支持,以上答复如有不妥,敬请批评指正!

　　新野县房产中心

　　2024年8月28日